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4月15日，我站赴佛山岭南新天地调研，就贯彻住建部关于推动工程造价改革的要求，加快推进全过程工程咨询，探索综合运用造价指标指数和市场价格信息控制造价的方式方法，与开发商瑞安房地产发展有限公司及其咨询单位立齐工程咨询有限公司进行交流。

瑞安房地产发展有限公司为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，是中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，包括旗舰项目“上海新天地”在内，目前在上海、重庆、武汉、杭州、大连及佛山等中心地段开发项目，配合政府的城市发展目标，充分挖掘当地的历史文化特质，透过整体规划，以独特的设计理念和卓越的开发与运营管理能力，打造集“生活、工作、学习、休闲”于一体的整体社区，为现代生活注入活力，为城市可持续发展提供解决方案。佛山岭南新天地项目保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。立齐工程咨询有限公司由一群见证并且参与中国改革开放快速建设发展的香港与内地专业人士组建而成，包括注册造价工程师、英国皇家特许测量师、注册项目经理等，在工料测量、造价控制、项目管理、全周期造价管理等领域有丰富的经验，曾为全国范围内主要城市多个重点项目提供港式咨询服务，如今比肩而立，齐头并进，致力为中国的长期发展注入新的力量和做出贡献。

立齐咨询——佛山岭南新天地项目

立齐咨询——佛山佛罗伦萨小镇 - 希尔顿欢朋酒店

立齐咨询——上海一方大厦改造项目

调研组首先与瑞安地产、立齐咨询进行交流座谈，听取了佛山岭南新天地项目建设过程的介绍和全过程成本管理的情况。随后，调研组走进石路巷和东华里的文物建筑修复现场，实地考察国家级保护文物建筑的修复工艺、材料采购和市场询价等方面情况。

座谈会上，三方围绕旧改项目目标成本确立、全过程造价管控模式以及运用历史造价数据与市场价格控制造价等方面展开了深入的交流。瑞安地产分享了岭南新天地项目在招投标阶段拟定的合同条款和工程量清单与常用项目的差异，并以文物工程修缮为例，详细介绍文物修缮的工程量清单子项及内容。立齐咨询分享了全过程工料测量服务，重点介绍了岭南新天地项目如何结合老旧建筑保护性修复工艺与市场询价确定目标成本价格的方式方法，以及在设计阶段、采购阶段如何按照分解的目标成本进行管控的做法。调研组对瑞安地产和立齐咨询的做法和成效给予充分肯定，认为佛山岭南新天地项目在老旧改造项目上的实践成果对推进造价市场化定价具有积极意义，希望瑞安地产、立齐咨询能与行业共建共享老旧改造数据指标，推广有效的经验和做法，为城市更新项目的全过程造价管理提供新思路。

下阶段，我站将落实会议达成的协议，与瑞安地产和立齐咨询编制旧改项目造价指标，为市场主体在控制设计限额、建造标准、合同价格方面提供参考，进一步提升工程投资效益。